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    “五一”假期樓市成交不及預期

    董添中國證券報·中證網
      “五一”假期,出游人群相對集中,疊加4月份樓市調控政策扎堆發布,房地產市場成交不及預期,熱點城市樓市成交數據甚至不如清明小長假。中國證券報記者走訪發現,開發商在假期前期積極蓄客,加大了營銷力度。
      樓市有所降溫
      中原地產研究中心統計數據顯示,“五一”假期期間,大部分城市樓市成交熱度不高。4月以來,全國范圍內樓市調控政策頻發。調控升級,樓市有所降溫。其中,小長假前4天,深圳新建商品住宅網簽分別為71套、72套、33套和44套,北京地區前4天僅成交40套新建住宅。
      2021年以來,全國房地產調控政策密集出臺,且呈現逐月走高態勢。其中,4月份達51次,3月份48次,2月份45次,1月份42次。截至目前,廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等城市被住建部約談督導。這些城市的房價上漲幅度基本處于全國前列。
      中原地產首席分析師張大偉指出,整體看,供應量短期很難增加,而信貸政策逐漸收緊,預計一線城市房價上漲趨勢將持續。隨著調控加碼,被調控的熱點城市房價上漲將放緩。
      “五一”假期期間,合肥等城市曬出了調控“成績單”。其中,合肥商品住宅市場量價齊跌。商品住宅銷售套數小幅下降,銷售價格下跌,近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。二手住宅市場降溫明顯,熱點區域市場逐步穩定。新政出臺后,非限購區域優質學區房價格小幅上揚。隨著時間推移,屯溪路小學、和平路小學、48中學區房市場逐步趨于穩定。
      加大營銷力度
      中國證券報記者走訪發現,“五一”假期之前,開發商增加宣傳力度,對“五一”假期樓市較為期待。
      北京不少地鐵站、商場均有售樓處的銷售人員,并有專車進行接送。有的開發商在宣傳資料顯眼處打上“到售樓處看房即可送禮品”“轉發朋友圈并定位送二重好禮”等字樣。對于宣傳單上注明的“特價房源”是否還有,工作人員稱,以售樓處駐場人員口徑為準,這里只負責免費送客戶去售樓處。
      此外,不少售樓處加大了電話營銷力度,有過看房記錄的客戶成為營銷的重點。有看過房的人士向記者反映,看房客戶通過手機掃描售樓處小程序,可以顯示出之前在其他開發商處留下的姓名和手機號碼。“各大樓盤不止一家中介機構駐場。中介可以拿到在其他樓盤的看房信息。”
      從優惠角度看,打折情況不太多,但基本上都針對“五一”假期推出了特價房。
    中證網聲明:凡本網注明“來源:中國證券報·中證網”的所有作品,版權均屬于中國證券報、中證網。中國證券報·中證網與作品作者聯合聲明,任何組織未經中國證券報、中證網以及作者書面授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。凡本網注明來源非中國證券報·中證網的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于更好服務讀者、傳遞信息之需,并不代表本網贊同其觀點,本網亦不對其真實性負責,持異議者應與原出處單位主張權利。
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